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在取消限购区域购房是否还需登记、摇号?市住建局解读楼市限购相关政策

2023-09-26 11:13  新城区人民政府

近日,西安市住建局召开相关会议,明确进一步优化调整楼市限购范围,其中我市二环以外区域取消限购。住房限购区域包括哪些?住房限售政策有无变化?9月25日,市住建局对该政策进行了相关解读。

住房限购、限售政策有无变化?

我市住房限购区域调整为二环以内,二环以外区域不再执行住房限购措施。

我市住房限售区域未作调整,包括:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城(不含上林街道)。

在住房限售区域内,已购买或新购买的商品住房,房屋产权人取得不动产权证书满2年,或商品房买卖合同网签备案满3年且取得不动产权证书的,可上市交易。已购买或新购买的二手住房,房屋产权人取得不动产权证书满2年的,可上市交易。

限购区域内居民家庭购房条件有何变化?

1.本市户籍居民家庭在限购区域内限购住房(含新建商品住房和二手住房,下同)总套数为2套;非本市户籍居民家庭在住房限购区域内限购总套数为1套。符合我市购房资格的二孩及以上家庭,在住房限购区域内限购套数的基础上可新购买1套住房。

2.在住房限购区域内,本市户籍居民家庭购买首套、第2套住房取消落户时间限制;非本市户籍居民家庭须持有本市有效期内《居住证》,且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社保或个人所得税,可购买首套住房。

3.夫妻离异后,任一方在限购区域购买住房的,不再核查离异前家庭住房总套数。

取消限购区域购房是否需登记摇号?

需要。为规范交易秩序,保障刚需家庭优先购房,在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城(不含上林街道)范围内的商品住房项目,继续按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登记,核验通过家庭多于可销售房源的继续实施公证摇号选房,相关流程保持不变。

2023年9月19日前,已在登记平台完成购房登记的摇号项目,中号及递补家庭按照购房登记时的政策进行审核,递补选房结束后的剩余房源及2023年9月19日前已在登记平台完成购房登记的不摇号项目,适用新政策。

“刚需家庭”条件是否变化?

有变化。即日起以“刚需家庭”登记购房的,须满足以下条件:(一)、居民家庭为夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女、28周岁以上未婚的单身、离异满3年的单身;

(二)、家庭成员在西安市范围内(含西咸新区)名下均无自有产权住房且自购房前48个月起无住房转让记录(二孩及以上家庭无住房或仅有1套住房);

(三)、居民家庭成员至少一方为本市户籍。

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