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未央区“腾笼换鸟”打造楼宇“空中聚宝盆”

2022-12-30 09:40  未央区人民政府

楼宇经济作为“空中聚宝盆”,蕴含着巨大的市场经济价值。近年来,未央区聚焦楼宇经济,“腾笼换鸟”盘活资源,“筑巢引凤”聚链强群,积极探索向高空求发展、向空间要效益的“立体化产业园区”新路径,辐射带动全区经济进一步转型升级,助推全域高质量发展再上新台阶。

梳理资源底数 实现精准招商

针对全区商务楼宇、城改底商、低效厂房等招商资源,未央区编制推出未央招商地图,依托“未央慧招商”(微信小程序)云平台,以地图、文字、图片和影像等多种方式,展示区情、区貌、土地、楼宇等信息,更直观、更详细地推介未央,推动招商引资跑出“加速度”。

同时,建立完善招商引资楼宇项目库,梳理建成目标企业库,助力精准招商,目前共入库商业地产、工业、现代服务业、央企、外企、投资咨询机构等企业100余家,其中世界500强、中国500强、民营500强目标企业30余家。

围绕30栋、227万方商务楼宇资源,未央区加快“腾笼换鸟”力度、以楼招商、以楼聚企、以企促楼,推动“千万元楼宇”“五千万元楼宇”梯度培育、壮大规模。立足46个、114万方城改底商资源,积极引导、更新理念、多元利用,千方百计降低空置率、提高利用率。

利用汉长安城九村一寨城改安置商业楼宇,引进汇能市场等商业体,为百姓增收致富作出样板。依托团结片区高品质规划定位,招引未央团结龙湖天街项目,实现招商先行于建设,建成即可投入运营。紧盯京东布局西北首家超级体验店,全力推介盛龙广场商业楼宇,成功引入京东MALL新经济示范项目,做到了当年落地、当年开业和当年纳统的未央速度,带动未央路片区传统商圈升级,成为商务楼宇“建成一幢,繁荣一片”的典范。

截至12月,已消化空置楼宇面积12万余平方米,近三年累计消化空置楼宇面积30多万平方米。目前,未央区已打造税收超5000万元楼宇2栋,老三届首座、未央大厦A座、大明宫中央商务广场、大明宫万达等写字楼2021年全口径税收均超千万,未央区已成为西安市最具发展潜力和消费活力的城区之一。

完善制度保障 打足招商底气

想要招商顺利,开花结果,离不开政策制度的扶持和保障。

对此,未央区加大政策扶持力度,出台招商引资“一揽子”优惠政策,保障企业落户“快推进”。除兑现国家、省、市有关奖补政策外,对于符合未央产业结构发展的重大项目,采取“一事一议”“一事一策”的办法制定优惠政策,让企业在服务地区发展的同时也享受到政府的支持。

加快制定《关于促进首店经济、夜间经济高质量发展的若干措施》《未央区招商引资奖励实施办法》等一系列招引优惠政策,惠及企业范围更广、力度更大、层次更深,也将促进未央区楼宇经济的发展,让企业商在未央,赢在未央。

为整合资源,规范发展,2020年未央区成立了西安市首家区县楼宇经济促进会,通过政策引导、市场运作、物业牵头、业主配合等方式,推动社会资源向全区楼宇聚集,促进行业内部进一步交流沟通,主动进行产业发展探索和升级。

根据《西安市商务楼宇等级划分标准》,未央区以“一楼一品”引导行业聚集,打造一批特色楼宇、专业楼宇、品牌楼宇,协助开展星级楼宇、特色楼宇评定工作,让未央区的楼宇经济步子迈得更稳,发展走得更快。

据了解,通过未央区楼宇经济促进会,目前已吸纳大明宫建材实业有限公司、世邦魏理仕、建行北关支行等31家会员单位,涵盖商业综合体、大型商超、购物中心、地产咨询、产业园区、金融、律所等楼宇开发商、运营商、行业服务和金融保障等企业和机构。

打造专业团队 强力推进招商

围绕加快招商进度,未央区建立招商引资联动运行机制,定期召开区招商引资工作领导小组会及月例会,研究重大事项、重大决议,及时调度、化解难题,区级部门、街道、五大片区通力配合,有序打造富有活力和潜力的楼宇经济生态圈。

在区委区政府的坚强领导和大力支持下,区投资合作局进一步完善联动运行机制,创新建立“周三圆桌会”,每周组织区领导、区级相关部门负责同志与重要客商会见,搭建政企沟通桥梁。

“通过圆桌会,我们有针对性地推介楼宇资源,推进项目选址落户,盘活城改底商,繁荣商务楼宇。目前,共组织开展圆桌会谈46次,会见企业75家。”区投资合作局相关负责人介绍道。

据了解,未央区主动借助“外脑”,在“产业链”龙头企业、大型驻区企业、重要商协会、行业协会、科研机构、金融机构、国际咨询机构中聘任15名各界人士为未央招商大使,充分发挥人脉资源,嫁接楼宇供需资源,助力楼宇经济发展。

在精心打造专业、精干、高效的招商队伍方面,未央区选派干部赴苏州工业园区学习、培训,组织两批次干部到北京、厦门等经济发展一线城市观摩、考察,鼓励年轻干部参加市级部门招商比武大会,相互切磋、取长补短,提高能力水平。

通过系列招商学习实践,给干部压担子、搭台子,让干部长见识、增才干,培养出一支熟悉产业经济、掌握投资政策、通晓招商规律、精通项目谈判的专业化招商人才队伍。

可以预见,在今后相当长的一段时期内,楼宇经济将加速信息、资金、人才、技术等关键要素的集聚,在优化城市产业空间、提升产业承载能力、促进服务业转型升级、培育城市发展新动能等方面提供强劲动力。

未央区将坚持以企业为主体、以市场为主导、以政府为主推,紧盯“招引一批、规划一批、建成一批、提升一批”和建设“智慧化、品质优、效益高的楼宇经济体系”的目标,围绕头部企业、链主型企业招引,致力实现“高端写字楼规划明晰、甲级写字楼实现突破、楼内经济贡献持续增长、楼宇品质逐步提升”的发展愿景,为建设西安国家中心城市首善区注入新活力、增添新动力。

来源:区投资合作局

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