住房问题
是社会关注的重大民生问题
是民生保障的大事、要事
也是社会发展进步的重要标志
租和购是人民群众住房消费
的两种基本方式
相比住房购售市场
住房租赁市场长期处于自由发展状态
加快建立租购并举的住房制度
促进住房租赁市场健康发展
是当务之急，意义重大深远
围绕“促进我省住房租赁市场健康发展”议题，省政协将于7月29日召开月度协商座谈会。会上，还将邀请省政府及有关方面负责人与部分政协委员、民主党派和专家学者参加会议，共商促进我省住房租赁市场健康发展大计。
为组织好本次月度协商座谈会
省政协调研组
多次深入开展调查研究、
征集意见建议等准备工作
多方面入手
做好前期准备工作
一、召开情况通报会
全面了解省住房和城乡建设厅等6个省直和中央住陕单位贯彻落实中省要求、推进住房租赁市场发展情况。
二、深入人口大市实地调研
组织由政协委员、民主党派代表和专家学者组成的专题调研组到西安、宝鸡实地查看，与住房租赁企业、开发企业、中介机构、物业服务企业、租户代表座谈，深入了解相关情况。
三、深入重点人群开展调研
专程赴陕西建工集团公司，了解农民工等进城务工人员租房遇到的困难和问题。
四、组织省内协同调研
请西安、宝鸡之外的其他十市(区)政协在本辖区开展相关调研。
五、开展省外线上调研
采取线上交流的方式，与广东、长春等省市政协及相关部门充分沟通，汲取先进经验。
六、广泛征集各界建议
通过省政协网站、委员履职通、各界导报等媒体平台，征集民主党派、政协委员、市区政协、专家学者，住房租赁市场开发企业、租赁企业、中介机构、物业企业、租户代表的交流材料36篇。
—— 此前报道 ——
这次调研与你有关!“把这项工作
当作大事、要事、实事抓好落实”
综合前期调研情况
总的来看，近年来我省
推进住房租赁市场发展取得积极进展
市场供给持续增加。目前全省可供租赁的社会化住房达60万套(间)，住房租赁市场已经成为我省特别是西安市不可或缺的住房供给渠道。
试点城市加快发展。去年7月国家将西安等八个人口净流量较大的城市纳入第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市。目前西安市可供租赁的各类社会化住房约40万套(间)。
公租房保障成效显著。截至2020年底，全省累计开工建设公租房88万多套，大部分已建成分配，分配对象扩大到非户籍人口。
市场监管稳步推进。印发陕西省《住房租赁合同示范文本(2017)》，开展住房租赁中介乱象专项整治督查，在全省通报了一批房地产领域违法违规典型案例，查处曝光了一批房地产“黑中介”，对行业乱象形成了有效震慑。
但是
我省住房租赁市场在发展过程中
仍然存在一些亟待解决的问题
发展缓慢、供需结构失衡、
政策法规滞后……
这些问题我们要共同面对
01 租赁市场发展程度不高
全省住房租赁市场目前还处于发展初期，专业化规模化租赁企业发展缓慢，国有企业参与度低，市场供应主体仍以个人出租为主，租赁房源普遍呈现“小而散”情况
02 租赁市场供需结构失衡
市场租赁住房表现为“结构不平衡”，大户型、高租金房源供大于求，小户型、低租金、高品质房源供给不足。公租房等保障性租赁住房表现为“区域不平衡”，西安、咸阳等市供需矛盾较大，宝鸡等市则供大于求，一些公租房小区空置房较多。
03 租赁市场政策法规滞后
租赁市场管理方面，目前主要依据的仍然是住建部1995年制定的《城市房屋租赁管理办法》，市场规范化管理水平较低，出现的许多新情况、新问题缺乏解决依据。
04 租赁市场监管亟需加强
市场监管属于社会综治范畴，但从行业监管来看，各有关部门协作力度不够，市场监管平台存在服务功能欠缺、使用率较低等问题，市场规则不健全。
如何化解这些难题?
这次月度协商座谈会
委员、专家、各方代表
和省政府及有关方面负责人
就是要在这些方面好好议一议
一起期待吧!
